茲定于2024年8月20日上午（第一次競價(jià)時(shí)間）上午在權益云交易平臺公開(kāi)競價(jià)招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開(kāi)競價(jià)招租一覽表

（項目編號：ZZ2024-160）

備注：

1.競價(jià)方式:

采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價(jià)方式，報價(jià)時(shí)間2024年8月20日9:00至10:00（限時(shí)報價(jià)120秒）。

2.競價(jià)資格：

遵守中華人民共和國法律、法規、能誠信經(jīng)營(yíng)，具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執行人名單（截止報名時(shí)間）的除外。

3.承租條件：

（1）不得擅自將租賃物全部或部分轉租、轉讓、轉借、發(fā)包他人的，或擅自將財產(chǎn)用于抵押或其他方式擔保；

（2）不得擅自改變、新增租賃物業(yè)態(tài)用途；

（3）不得擅自改變租賃物內部的建筑結構，及在建筑物上隨意添附；

（4）合同期內，不得隨意轉讓經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)項目公司的股權；

（5）將租賃物移交之日起1年內正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

4.租金遞增

（1）第一年裝修優(yōu)惠期，按1元/㎡/月×總面積×12個(gè)月的價(jià)格租賃；

（2）第二年至第三年經(jīng)營(yíng)扶持期，按1元/㎡/月×總面積×12個(gè)月的價(jià)格租賃；

（3）第四年經(jīng)營(yíng)培育期，按5元/㎡/月×總面積×12個(gè)月的價(jià)格租賃；

（4）第五年，按成交價(jià)元/㎡/月×總面積×12個(gè)月的價(jià)格租賃；

（5）第六年至第十年，按（成交價(jià)+4）元/㎡/月×總面積×12個(gè)月的價(jià)格租賃；

（6）第十一年至第十五年，按（成交價(jià)+8）元/㎡/月×總面積×12個(gè)月的價(jià)格租賃。

5.物業(yè)管理費

物業(yè)管理費3元/月/平米（含稅），其中第一年裝修優(yōu)惠期予以減免，第二年開(kāi)始承租人須在每月15日前交清當月物業(yè)管理費。

6.停車(chē)位

（1）出租方向承租人提供租賃物負一樓電梯周邊專(zhuān)用停車(chē)位30個(gè)，車(chē)位予以減免租金，但須繳納停車(chē)物業(yè)管理費60元/月/個(gè)（含稅）。

（2）租賃物一層，項目大門(mén)至公路區域原則上提供給承租人作為經(jīng)營(yíng)所需使用，劃定部分臨時(shí)停車(chē)位，由承租人安排給客人使用，臨時(shí)停車(chē)位不計算租金和物業(yè)管理費（具體臨時(shí)停車(chē)位安排由承租人與園區物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商約定）

（3）園區物業(yè)管理部門(mén)每月向承租人提供免費停車(chē)券，作為承租人客人使用，每輛車(chē)前3小時(shí)免費。

（4）園區物業(yè)管理部門(mén)配合提供承租人經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要的相應數量停車(chē)位，滿(mǎn)足承租人客人臨時(shí)停車(chē)需求。

預約看樣聯(lián)系電話(huà)：0597-2822855   

報名聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591  2688592

監督電話(huà)：0597-2822969

報名截止時(shí)間：競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)

聯(lián)系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層  

開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：80110120420000825（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致）。

網(wǎng)址：http://www.lycqjy.com/

         https://ggzy.longyan.gov.cn

網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知

（項目編號：ZZ2024-160）

龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)活動(dòng)提供服務(wù)，現將有關(guān)事項告知如下：

一、公開(kāi)競價(jià)、報名、時(shí)間、地點(diǎn)

競價(jià)時(shí)間：2024年8月20日9:00至10:00（限時(shí)報價(jià)120秒）（第一次競價(jià)時(shí)間，未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延）

競價(jià)地點(diǎn)：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/)

報名時(shí)間：即日起至競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)(節假日除外)

報名地點(diǎn)：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話(huà)：0597-2688591  2688592

二、競價(jià)標的基本情況

詳見(jiàn)《公開(kāi)競價(jià)招租一覽表》。

三、競價(jià)資格

遵守中華人民共和國法律、法規、能誠信經(jīng)營(yíng)，具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執行人名單（截止報名時(shí)間）的除外。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行股份有限公司龍巖分行，戶(hù)名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：80110120420000825）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱(chēng)要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結果公示結束次日起5個(gè)日歷日內憑《成交確認書(shū)》與龍巖人才和大數據發(fā)展集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）簽訂《租賃合同》。交易保證金成交之后自動(dòng)轉為履約保證金，由我公司在成交之日起5個(gè)工作日內轉入委托人賬戶(hù)。

3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價(jià)結束后五個(gè)工作日內（遇法定節假日順延）無(wú)息退回。

五、競價(jià)手續

1.意向競租人報名時(shí)應提供的競價(jià)材料：

（1）法人應提供法人營(yíng)業(yè)執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無(wú)法親自辦理競價(jià)手續的還應提供授權委托書(shū)及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件；

（3）簽署完整的承諾書(shū)。

2.報名方式：

(1)現場(chǎng)報名：意向競租人應在報名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競價(jià)材料至本公司辦理報名競價(jià)手續。

(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶(hù)（不計利息，以到賬時(shí)間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價(jià)手續時(shí)提交相關(guān)憑證。

意向競租人通過(guò)本公司的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。

3.權益云競價(jià)流程：

（1）權益云賬戶(hù)注冊：競租人前往權益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權益云交易平臺”公眾號，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶(hù)注冊（按系統提示要求設置用戶(hù)名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過(guò)“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現】對標的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買(mǎi)申請已提交”；

（3）報價(jià)：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進(jìn)入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點(diǎn)擊項目名稱(chēng)進(jìn)入報價(jià)現場(chǎng)進(jìn)行報價(jià)或行權。

4.競租人應在報名截止時(shí)間之前完成注冊并登錄競價(jià)系統申請競價(jià)，若對競價(jià)流程有疑問(wèn)應及時(shí)咨詢(xún)本公司業(yè)務(wù)部門(mén)；由于競租人競價(jià)材料未按時(shí)寄達、或者競價(jià)申請未按時(shí)提交而導致本公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競價(jià)賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價(jià)報名。

5.如委托人撤回競價(jià)標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

六、競價(jià)程序

1.本次競價(jià)采用權益云交易平臺正向多次報價(jià)方式，按價(jià)高得確定承租人，未達保留價(jià)不成交。意向競租人申請競價(jià)經(jīng)本公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競價(jià)大廳正式報價(jià)。

2.網(wǎng)絡(luò )報價(jià)過(guò)程包括自由報價(jià)階段和限時(shí)報價(jià)階段。

（1）自由報價(jià)為本公司約定之日起至限時(shí)報價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競租人可以對競價(jià)標的充分報價(jià)，報價(jià)只要不低于起始價(jià)或按設定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報價(jià)。

（2）所有標的自由報價(jià)階段結束即進(jìn)入限時(shí)報價(jià)階段。限時(shí)報價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報價(jià)周期內如無(wú)人加價(jià)，當前的最高出價(jià)（大于或等于保留價(jià)）者即為該標的的承租人，該標的的競價(jià)活動(dòng)結束；如限時(shí)報價(jià)周期內有人加價(jià)，則以此報價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報價(jià)周期內沒(méi)有新的有效報價(jià)為止，當前最高有效報價(jià)（大于或等于保留價(jià)）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價(jià)活動(dòng)結束。

3.報價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報價(jià)。

4.本公司有權就競價(jià)時(shí)間作出調整，如有調整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

5.競租成交后，承租人應在成交公示期結束后3個(gè)工作日內與本公司簽訂《成交確認書(shū)》。

七、交易服務(wù)費

本次競價(jià)向承租人收取交易服務(wù)費（詳見(jiàn)一覽表），交易服務(wù)費應在成交后三天內付清。

八、付款方式

承租人每月15日前交清當月租金（含稅），且須在規定日期前將應付的租金直接匯入出租方指定的銀行賬戶(hù)，出租方收到承租人支付當月足額租金款項后開(kāi)具正式稅務(wù)租賃發(fā)票給承租人。

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產(chǎn)權單位等有關(guān)部門(mén)管理,根據實(shí)際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、衛生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時(shí)繳交。

2.競租人自行承擔參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、風(fēng)險提示及移交

1.競租人在競價(jià)之前，應自行實(shí)地踏看了解競價(jià)標的現狀。競價(jià)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)標的狀況（含手續現狀）競價(jià)，競價(jià)標的的數量、品質(zhì)、面積等狀況以現狀為準。競租人參加競價(jià)，視為無(wú)異議，并對競價(jià)標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔。競價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人競價(jià)成交后在約定時(shí)間內簽訂《租賃合同》，龍巖高層次人才項目孵化產(chǎn)業(yè)園工程經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗收通過(guò)，取得驗收報告30天內辦理標的實(shí)物移交手續。通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

4.租賃期內，因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，出租方和承租人中的任何一方可書(shū)面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實(shí)結算租金，待承租人結清租金和所有水電等費用后，出租方無(wú)息退還承租人履約保證金，雙方互不承擔違約責任。

5.合同執行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，自出租方書(shū)面通知之日起，合同終止。承租人應無(wú)條件搬出，出租方對承租人不做任何損失補償或賠償，雙方按實(shí)結算租金、水電費等相關(guān)費用。同時(shí)，承租人應在規定時(shí)間內無(wú)條件將所租賃的場(chǎng)地及出租方提供的配套設施交還給出租方，出租方對承租人不做任何損失賠償。

6.競價(jià)標的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

十一、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書(shū)》、或未于約定時(shí)間與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規定約定時(shí)間內繳交第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權要求退還已繳納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據委托人的要求重新組織競價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關(guān)法律法規的規定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.競價(jià)時(shí)以標的現狀進(jìn)行競價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價(jià)及交易服務(wù)費。若對競價(jià)標的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應當于競價(jià)前一個(gè)工作日書(shū)面提出，由委托人或本公司在競價(jià)前作出解釋說(shuō)明。

2.承租人在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報委托人審定后方可執行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租人自理。承租人若中途退租或租賃期滿(mǎn)依法終止合同,承租人交回租賃資產(chǎn)時(shí)應保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動(dòng)的部分在委托人規定期限內處理，逾期未處理的，出租人有權做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔，出租人不做任何補償。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。

3.承租人必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材，并承擔承租資產(chǎn)的消防安全責任。

4.在租賃期間內，承租人是租賃物的實(shí)際管理人，承租人要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規以及行業(yè)標準，落實(shí)好安全義務(wù)責任。在租賃期內，租賃物內發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃氣的使用不當所致的事故以及在租賃物內人員摔倒等造成的人身傷害，均由承租人自行承擔，與出租方無(wú)關(guān)，若出租方因此承擔責任的，出租方有權向承租人追償。

5.其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式）。

6.因不可預見(jiàn)的原因導致上述競價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權中止交易或臨時(shí)決定采用其他競價(jià)方式和競價(jià)交易規則，競租人對此不得有異議。

7.競租人應妥善保管好用戶(hù)名及密碼，用戶(hù)名為競租人參加網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的唯一合法身份，所有用戶(hù)登錄后的報價(jià)均視為競租人對本競價(jià)文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶(hù)名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示